3分飞艇娱乐苹果版石家庄楼市成交量齐齐上涨创纪录

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国庆节石家庄楼市成交量齐齐上涨创纪录

来源:燕赵晚报 2014-10-10 08:20:31

  9月23日,石家庄增区扩城;9月26日,石家庄签署限购归还;9月50日,央行颁布限贷新政……2014年9月的最后10天,对石家庄楼市来说无疑是“惊喜”频现。随着“三大利好”政策的落地发酵,石家庄楼市走势怎样才能?百姓是该继续观望还是该没人快出手?昨日,记者从石家庄市住房保障和房产管理局最新发布的《石家庄市区1-9月房地产市场形势分析》中获悉,今年1—9月份,石家庄市区房地产市场依然保持稳健发展:商品房上市量同比大幅增长,库存进一步增大;商品住房成交量同比增长明显;住房成交价格增幅收窄;二手住房市场保持平稳。展望后市,业内预计在归还住房限购、限贷放宽门槛等多重政策影响下,将激发楼市整体活力,第四季度市场消化库存将成为一一个多多主旋律。房价不要再出现大涨大跌可能,仍将维持平稳上涨态势。

  前9个月成交39852套商品房

  按照石市住房局发布的官方数据显示,1-9月份石市新建商品房上市量大幅增长,库存进一步增大。1-9月份商品房上市面积为5816万平方米,其中,商品住房为411万平方米,同比分别增长94%和81%。

  新建商品房成交量三季度增长明显。1-9月份,商品房成交面积4116万平方米,其中商品住房成交316万平方米,同比增长分别为13.2%和23.6%,按照季度分析,1-3月同比增长分别为-3.2%和3.3%;1-6月同比增长分别为-3.1%和6.7%。从月度成交量看,6、7、8一一个多多月份每个月的成交量都维持在5116万平方米以上,尤其7月份的成交量更是以58.73万创下今年单月成交量之最。6月份的成交量同比甚至高达50%。

  从商品房成交套数看,1-9月份成交39852套,其中商品住房为50611套,同比增长分别为14.5%和32.1%。

  石市住房局官方数据显示,1-9月份市区二手房共成交1216万平方米,其中二手住房成交124万平方米,同比分别下降20%和13%。对比1-3月二手房和二手住房成交同比分别下降39.1%和38.3%;1-6月同比下降分别26.2%和23.1%这两组数据,都不能看出石市二手房成交同比降幅正在逐渐收窄。

  商品住宅成交均价8700元/平方米

  按照住房局官方统计数据显示,1-9月份市区商品房销售均价6835元/平方米,其中,商品住房销售均价6334元/平方米,同比增长分别为1.6%和0.3%;1-9月份二手房成交均价5324元/平方米,其中,二手住房成交均价为5276元/平方米,同比分别上涨0.3%和0.5%。

  针对市民关注的市场现实成交均价,昨日石市住房局首度公开省会商品住宅现实成交均价的官方数据。按照石市住房局信息中心在石家庄市城区所布设的120个典型楼盘数据分析,2014年9月石市商品住宅现实成交均价为8700元/平方米,环比略有下降;二手住房均价为850元/平方米。

  分析现实成交均价与商品房销售均价地处的50多元的价差,石市住房局相关人士解释说,商品住房销售均价比现实成交均价地处滞后性;另外一些项目前期低价团购的违规销售项目补齐手续上市,也会拉低销售均价的数据。可能市民买房进行房价比较,按照120个典型楼盘数据动态分析得出的现实成交均价无疑更具有可参照性。

  相比附过省会城市石市房价并不高

  石家庄的房价究竟高不高?针对这一 百姓关注的问题图片图片,石市住房局首度公开纳入中部省会城市网络战略战略合作组织的1一一个多多省会城市的房价数据。

  从这1一一个多多省会城市商品住房成交量及价格排名状态看,1-8月份在该1一一个多多省会城市中,石家庄市商品住房成交290万平方米,排名靠后。成交前三名依次为成都、合肥、沈阳。业内表示,石市成交量靠后更多是可能城区面积小上市量比一些城市少的缘故。

  从成交均价看,石市商品住房成交均价6381元/平方米,在1一一个多多省会城市中排名第8。房价前三名依次为南京、济南、郑州,后三名依次为贵阳、沈阳、长沙。

  黄金周楼市成交量齐齐上涨

  10月8日国庆节长假后首个工作日,记者随机采访发现,受市区区划调整、城市扩容,实施近三年的限购正式放开,央行放宽首套房贷政策三重利好政策的影响,石家庄楼市长假期间表现良好,各项目到访量、成交量均有不同程度的上涨。

  一些没人 去库存压力的楼盘,更是兴奋到准备渐进式提价。十里洋房项目的一位售楼员表示,“十一”期间终于有“忙不过来”的感觉了,项目每天全部都是成交。记者随机采访的一个楼盘对后市普遍看好,认为在利好政策的支持下楼市回暖趋势将继续。有一一个多多项目甚至明确表示节后可能会涨价,涨价幅度在每平方米50-50元不等。购房人方面也表现积极,在关注政策落地执行的一齐,购房者的观望情绪变淡,出手订房更加果断。

  石市住房局8日签署的数据显示,五天 假期,石家庄商品住宅共成交562套,同比增幅达738.81%,成交量创下近两年同期最高纪录。

  石市住房局相关人士认为,9月26日石市全面归还住房限购最好的土办法后,对省会房地产市场成交量的影响正在逐步显现。除了商品住宅成交量上涨外,从归还限购至今来看,二手房的成交相对活跃,共成交410套,日均成交103套,相比限购归还前日均增长25.50%。

  针对央行发布新“首套房认定”政策带来的影响,石市住房局相关人士表示,经调查每种开发企业,目前石市个别商业银行已很久开始 了了执行央行首套房相关政策;利率由上浮15%-25%,调整为上浮5%-15%,对于个别优质项目及客户执行基准利率。每种银行表示贷款利率将于10月中旬有所调整。

  省会楼市或将迎来翘尾收官

  分析后市省会房地产市场走势,业内人士表示,随着归还限购、限贷政策出台及石市行政区划的调整,将给房地产市场带来五方面的影响:

  一是随着“城市行政区划”的调整,城市的不断发展,城市化率不断增加,更多的城市附过郊县人口吸纳至城市范围之内,刚性需求群体不断扩大,可能有效激发楼市整体活力;而二胎政策的放开以及50年前的“房改房”,其面积相对较小的群体,其购买力在归还限购后得到释放,也使每种家庭提前进入改善需求阶段,中低价位、中大户型(140平方米以下)产品需求量将有所增加。

  其次,随着去年以来纳入房地产市场专项整治的项目手续的完善,极少量楼盘在今年集中上市,可能有效带动成交量的增长;一齐随着各商业银行逐步放松对首套房的贷款政策,将进一步增强购房动力;加在前期每种可能购买了新建商品住房,但因限购政策导致 未能办理合同网签备案的购房人,随着限购的归还可能集中签约备案,短时间网签备案量可能有所增加;另外,结合目前石市商业用房累计可售达到439万平方米这一 现实问题图片图片,预计今后一段时期开发企业仍将以消化库存为主。

  业内预计,石市房价不要再出现大涨大跌可能,仍将维持平稳上涨态势。在综战略战略合作用叠加影响下,四季度省会楼市或将迎来翘尾收官。